はじめに

はじめに、マンションでの水回りリフォームは、快適な生活空間を実現するために重要な要素です。しかし、マンションでは共同住宅としての制約や管理規約が存在するため、リフォームを行う際には注意が必要です。ここでは、マンションでの水回りリフォームにおいて留意すべきポイントをまとめてご紹介します。これらのポイントに注意しながら、適切なリフォーム計画を立てることで、快適で使いやすい水回り空間を実現できるでしょう。

共同住宅のマンションは各家庭が快適に生活が営めるように各物件毎に管理規約が決められているため、水回りリフォームを計画する際には最初に管理規約の確認から始めましょう。

特に、浴室やキッチンなどの水回りリフォームにおいて各設備の位置を大きく変更させる際には排水経路を構える事が大切であり、異なった間取りを採用する事によって排水管が従来よりも長くなる際には、水が円滑に流れるように傾きを設けるべく床をかさ上げしなければなりません。

床をかさ上げするためには工事を施工する事になるのですが、工事において各物件が定めている規約を事前に確かめる必要がある上に、各物件により水回りリフォームに際し定められている規約に差異があるため、各物件毎の確認をしつつ管理組合などに対し許可を求める必要があります。

また、マンションは階数が多い集合住宅であるが故に各階に向かって縦方向に配管が伸びている様子に加え横方向にも配管が延びているので、リフォームの内容や配管が存在する位置により工事の施工方法にも違いが現れます。

そして、今日の工事は従来に比較し工事音が小さくなっているものの、少なからず作業音が発生するため近隣住民との間で音に関するトラブルを防ぐべく、上階や下階に事前に連絡ししっかりと情報共有を行ったり、配管の位置が音で迷惑をかけない位置である様子を確認しておきましょう。

このように工事を行う事自体に注意を払いつつ、水回りリフォームを施す各部位毎にも注意点が存在しており、トイレに関してはトイレ空間の広さと各設備のサイズについて気を配る事が大切です。

たとえ最新のトイレ設備を導入しても、トイレ空間が手狭に感じられるようになると従来よりも使い勝手が良い様子には感じにくくなりますし、電源を確保するコンセントやタオルを掛ける位置が大きく変化すると、手を洗った後にすぐに水分を吸水させられず床が水で濡れやすくなります。

同様に最新設備を選定する事で空間が手狭に感じられるようになる事例としてはキッチンのリフォームも挙げられ、今日のキッチンシステムは従来型に比較してサイズが大きなタイプが増えているので、導入後ダイニングなどの空間や動線が従来よりも狭くならない設備を選ぶようにしましょう。

また、キッチンに関してはガスコンロからIHに変更したり食洗機を新たに導入する場合、電気の供給量よりも要する容量の方が多いと導入できない事例もあるため、管理会社や管理組合に事前確認しておく事が重要です。

まとめ：マンション水回りリフォームの注意点

管理規約の確認：水回りリフォームを計画する際、最初に管理規約を確認しましょう。各物件の規約には違いがあるため、事前に確認が必要です。

排水経路と床のかさ上げ：リフォームで排水経路が変更される場合、床をかさ上げする必要があります。これには管理組合などへの許可が必要です。

配管の位置：マンションでは縦横に配管が延びているため、リフォーム内容や配管位置によって工事方法が異なります。

近隣住民への配慮：工事による騒音が発生するため、上下階の住民に事前に連絡し、情報共有を行いましょう。

トイレ空間と設備のサイズ：トイレリフォームでは、空間の広さと設備のサイズに注意が必要です。手狭にならないように選定しましょう。

キッチン空間と設備の選定：最新のキッチン設備が大きいことが多いため、動線や空間が狭くならないように選定が重要です。

電気容量の確認：ガスコンロからIHへの変更や食洗機の導入の際、電気容量が足りない場合があるため、管理会社や管理組合に事前確認が必要です。

以上の点に注意して、マンションの水回りリフォームを計画しましょう。適切なリフォームを行うことで、快適な生活空間が実現されます。